Trešajā ceturksnī darījumu skaits ar sērijveida dzīvokļiem Rīgā samazinājies par 4,4%
Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgus 2016.gada trešajā ceturksnī saglabājis stabilu aktivitāti, lai gan, salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni, bija vērojams neliels darījumu skaita kritums par 4,4% un par 6,5% samazinājās arī darījumu kopējā summa, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Latio" mājokļu tirgus pārskatā.
Pēc Zemesgrāmatas datiem, Rīgas sērijveida dzīvokļu tirgū trešajā ceturksnī reģistrēti 1204 darījumi par kopējo summu 34,5 miljoni eiro.
Darījumi ar sērijveida dzīvokļiem veido 66% no Rīgas dzīvokļu tirgus aktivitātes, bet darījumu kopējās summas ziņā tirgus daļa ir 38%. Caurmērā šāda tirgus daļa sērijveida dzīvokļiem ir kopš 2014.gada ceturtā ceturkšņa.
Zemāka aktivitāte ar mazāk nekā 400 darījumiem mēnesī bija vērojama vasaras pēdējos mēnešos jūlijā un augustā, bet septembrī tirgus aktivitāte atkal pieauga, un reģistrētie 425 darījumi ir otrais augstākais rādītājs šogad, norāda "Latio".
Gada pirmajos deviņos mēnešos, salīdzinot ar 2015.gadu, fiksēts darījumu skaita pieaugums par 8% un reģistrētās darījumu kopējās summas pieaugums par 20%. Arī salīdzinot ar 2014.gada pirmajiem deviņiem mēnešiem, vērojams pieaugums.
Trešajā ceturksnī nedaudz - par 4,1% - pieauga pieprasījums pēc dzīvokļiem ar platību līdz 40 kvadrātmetriem, taču darījumu skaits ar vidējas platības (40-60 kvadrātmetri) un lielākiem (vairāk nekā 60 kvadrātmetri) sērijveida dzīvokļiem samazinājās.
Gandrīz puse darījumu (49%) notika ar divu līdz trīs istabu dzīvokļiem ar platību no 40 līdz 60 kvadrātmetriem. Ar vienas līdz divu istabu dzīvokļiem (līdz 40 kvadrātmetriem) trešajā ceturksnī notika 30% darījumu, bet darījumu skaits ar dzīvokļiem platībā virs 60 kvadrātmetriem veidoja 22%. Šāda darījumu proporcija ar nelielām izmaiņām saglabājas stabila jau vairākus gadus.
Salīdzinot cenu līmeni, 2016.gada trešajā ceturksnī darījumu skaits ar lētākiem dzīvokļiem saglabājās iepriekšējā līmenī, par 6% pieauga darījumu skaits ar dārgākiem dzīvokļiem, savukārt aktivitāte vidējā cenu segmentā samazinājās par 16%.
Otro ceturksni pēc kārtas pieauga darījumu skaits ar dzīvokļiem lietuviešu projekta sērijveida namos, trešajā ceturksnī sasniedzot pēdējo trīs gadu maksimumu. Dzīvokļi lietuviešu projekta daudzdzīvokļu namos šobrīd ir pārliecinoši pieprasītākie - 26% no darījumiem sērijveida dzīvokļu tirgū notiek tieši ar šādiem īpašumiem, informē "Latio".
Pārējo pieprasītāko projektu dzīvokļu darījumu skaita proporcija trešajā ceturksnī bija mainījusies ne vairāk kā viena procentpunkta robežās. Bez lietuviešu projekta namiem liels darījumu skaits vērojams arī ar dzīvokļiem Hruščova un 602.sērijas namos.
Trešajā ceturksnī lielākais darījumu skaits ir fiksēts ar sērijveida dzīvokļiem Ķengaragā, kur novērots darījumu skaita pieaugums par 18%. Pieaugums bijis arī aktivitātei Purvciemā un Pļavniekos, taču pārējās piecās pieprasītākajās apkaimēs darījumu skaits samazinājās, visvairāk Imantā - par 23%.
Darījumi galvenokārt notiek ar īpašumiem par summu no 20 000 eiro līdz 40 000 eiro, kas atbilst divu līdz trīs istabu dzīvokļiem. Šajā cenu kategorijā jau ilgstoši ir vērojams laba piedāvājuma trūkums par atbilstošu cenu, īpaši jūtams ir kvalitatīvu dzīvokļu trūkums vidējos stāvos, norāda "Latio".
Darījumu skaits ir stabils, taču, ilgstoši saglabājoties ierobežotam pieprasītāko dzīvokļu kategoriju piedāvājumam, sērijveida dzīvokļu vidējā cena lēnām turpina augt un 2016.gada trešajā ceturksnī pārsniedza 700 eiro par kvadrātmetru robežu. Septembrī vidējā cena bija 707 eiro par kvadrātmetru, kas ir par astoņiem eiro jeb 1,1% augstāka nekā jūnijā. Gada pirmo deviņu mēnešu laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir pieaugusi par 4,7%.
"Latio" paredz, ka arī turpmāk varētu būt vērojams neliels cenu kāpums, sevišķi pieprasītākajās dzīvokļu kategorijās, bet kopumā sērijveida dzīvokļu segments saglabāsies stabils gan aktivitātes, gan cenas ziņā.
LETA
2016.gada 29.novembrī
Komentāri
Nedēļas tēma
ARI Stone – augstas kvalitātes akmens virsmas jūsu interjeram
ARI Stone ir uzņēmums, kas apvieno jaunākās inovācijas, augstākās kvalitātes akmens materiālus un bezgalīgas dizaina iespējas, lai palīdzētu jums izveidot jaunus interjera elementus. Uzzināsim, kas ietilpst ARI Stone piedāvājumā un kādi ir šīs sezonas jaunumi un dizaina aktualitātes!
Aktuālie piedāvājumi
Augstas kvalitātes sienu un griestu apdares darbi – SIA "ASiekšdarbi"
Tavs sadarbības partneris sienu un griestu apdares darbos – SIA "ASiekšdarbi"! Dažādu veidu iekšējie apdares / remonta darbi – špaktelēšana, slīpēšana, krāsošana, tapešu līmēšana.
Aktualitātes
Pārskats: Komercplatību tirgū pērn augušas ienesīguma likmes
Lai gan 2023. gads komercplatību tirgū bijis salīdzinoši aktīvs, nemainīgi augstās starpbanku likmes un ģeopolitiskās situācijas neskaidrā retorika atstājusi iespaidu uz investoriem, likumsakarīgi ietekmējot arī notikušos darījumus.
Izstāsti Latvijai
Jaunais, unikālais Averto veikals Rīgā, Kleistu ielā 31: Pielaiko telpu, māju, dārzu
Averto veikala plašais preču sortiments ietver dažādas preces, sākot no siltumnīcām un lecektīm līdz sporta precēm un dārza instrumentiem. Siltumnīcas un lecektis, kas palīdzēs jūsu augiem augt optimālos apstākļos - puķu podi un fito lampas.