"SEB banka": Jaunie mājokļi Rīgā kļūst pieejamāki, bet joprojām atpaliekam no Tallinas un Viļņas
Rīgā mājokļu pieejamība gada laikā uzlabojusies straujāk nekā kaimiņvalstu - Igaunijas un Lietuvas - galvaspilsētās, liecina jaunākais SEB Mājokļu pieejamības indekss.
Tomēr joprojām jauno mājokļu pieejamībā Rīga, atpaliek no pārējām Baltijas valstīm. Savukārt rīdziniekiem vispieejamākie ir sērijveida dzīvokļi vecajās mājās.
2015.gadā SEB Mājokļa pieejamības indekss jauniem dzīvokļiem Rīgā uzrādīja vislielāko pieaugumu Baltijas valstīs, palielinoties gada laikā par 3,3 kvadrātmetriem līdz 27,9 kvadrātmetriem. Viļņā indeksa vērtība palielinājusies par 0,4 kvadrātmetriem līdz 29,6 kvadrātmetriem, savukārt Tallinā kritusies par 0,9 kvadrātmetriem līdz 35,7 kvadrātmetriem.
"Rīgā vidējā cena jaunajiem dzīvokļiem mikrorajonos 2015.gada laikā saruka, kas skaidrojams ar pieprasījuma mazināšanos. Līdz ar uzturēšanās atļauju sliekšņa pacelšanu līdz 250 000 eiro jaunie dzīvokļi mikrorajonos vairs netiek pirkti ar mērķi iegūt uzturēšanās atļauju. Tādējādi vērojama darījumu struktūras maiņa, un arvien lielāks īpatsvars darījumos ir ekonomiskās klases dzīvokļiem, kurus var atļauties iegādāties vietējie pircēji. Savukārt Tallinā mājokļu pieejamības indekss jaunajiem mājokļiem saruka, jo gada laikā bija vērojams diezgan straujš cenu pieaugums dzīvokļiem jaunajos projektos," skaidro "SEB bankas" sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis.
Tomēr, neskatoties uz indeksa vērtības kritumu, Tallinā jaunie mājokļi joprojām ir pieejamāki salīdzinājumā ar Rīgu un Viļņu, un strādājošie Tallinā var atļauties lielāku dzīvokli. Ja ienākumi turpinās palielināties straujāk nekā nekustamā īpašuma cenas, tad mājokļi kļūs pieejamāki lielākam iedzīvotāju skaitam, jo procentu likmes eiro valūtā tuvāko pāris gadu laikā turpinās saglabāties vēsturiski zemā līmenī, papildina Rudzītis.
Saskaņā ar SEB Mājokļu pieejamības indeksa datiem 2015.gadā pēdējā ceturksnī Rīgā palielinājusies arī indeksa vērtība sērijveida dzīvokļiem - līdz 53,5 kvadrātmetriem, kas ir par 1,4 kvadrātmetriem vairāk nekā 2014.gada pēdējā ceturksnī. Indeksa vērtības pieaugumu pozitīvi ietekmēja strādājošo ienākumu kāpums, kas apsteidza nekustamā īpašuma cenu procentuālo palielinājumu.
Mājokļu pieejamības indekss vecajiem dzīvokļiem "guļamrajonos" Tallinā pieaudzis par 0,5 kvadrātmetriem līdz 44 kvadrātmetriem, bet Viļņā par 0,7 kvadrātmetriem līdz 41,9 kvadrātmetriem. Līdzīgi kā Latvijā, arī Lietuvā un Igaunijā strādājošo reālie ienākumi pērn palielinājušies straujāk nekā dzīvokļu cenas padomju laiku mājās.
SEB Mājokļu pieejamības indekss attēlo maksimālo kvadrātmetru skaitu, ko var iegādāties viens strādājošais ar vidējiem ienākumiem, izmantojot bankas kredītu un neuzņemoties pārlieku lielu risku (kredīta termiņš - 25 gadi, pirmā iemaksa - 20%, kredīta maksājumiem tiek novirzīti 30% kredītņēmēja ienākumu). Indeksa vērtību ietekme četri faktori - nekustamā īpašuma cena, vidējā darba samaksa, patēriņa cenas un efektīvā procentu likme jaunizsniegtajiem mājokļu kredītiem eiro valūtā.
LETA
Foto: Lita Krone/LETA
